|
List vlastníctva a kataster nehnuteľností
List vlastníctva je dôležitým dokumentom, ktorý v zmysle občianskeho zákonníka potvrdzuje Vlastnícke právo k nehnuteľnosti a zaznamenáva všetky záväzky a vzťahy k tejto nehnuteľnosti.
List vlastníctva je podstatný predovšetkým pre predaj a kúpu nehnuteľnosti. Najmä potenciálny kupujúci nehnuteľnosti by si mal všímať časť C listu vlastníctva. Sú v nej totiž zaznamenané ťarchy viaznuce na nehnuteľnosti.
Právna úprava týkajúca sa listu vlastníctva sa nachádza v zákone č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v platnom znení (ďalej len zákon) a vo vyhláške č. 79/1996 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v platnom znení (ďalej len vyhláška).
§ 15 vyhlášky stanovuje o liste vlastníctva nasledovné:
1. Vybrané údaje o nehnuteľnostiach, vlastníkoch, právach a o iných vzťahoch k nehnuteľnostiam a iné údaje sú uvedené na liste vlastníctva.
2. List vlastníctva obsahuje číslo listu vlastníctva, názov okresu, názov obce a názov katastrálneho územia a skladá sa
a) z časti "A - majetková podstata", ktorá obsahuje všetky nehnuteľnosti, ktoré sú predmetom práv k nehnuteľnostiam (majetkové teleso), a údaje o nich, a to výmery, druhy pozemkov, príslušnosť k zastavanému územiu obce a iné údaje obsahujúce bližšie vysvetlenia časti A, číslo zmeny,
b) z časti "B - vlastníci", ktorá obsahuje mená (názvy) vlastníkov nehnuteľností, rodné čísla (identifikačné čísla organizácií), spoluvlastnícke podiely, titul nadobudnutia (podľa verejnej listiny alebo inej listiny), miesto trvalého pobytu (sídlo) a iné údaje obsahujúce bližšie vysvetlenia časti B,
c) z časti "C - ťarchy", ktorá obsahuje vecné bremená, záložné práva, predkupné práva, ak majú mať účinky vecných práv, iné práva, ak boli dohodnuté ako vecné práva, a iné údaje obsahujúce bližšie vysvetlenia časti C a číslo položky; časť C neobsahuje údaj o výške dlhu.
ZMENY V LISTE VLASTNÍCTVA
Práva k nehnuteľnostiam sa do katastra nehnuteľností zapisujú vkladom práv do katastra nehnuteľností, záznamom a poznámkou o právach k nehnuteľnostiam v katastri.
Vklad
je najzávažnejším zásahom do listu vlastníctva, pri ktorom vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam. Vkladom sa do katastra nehnuteľností zapisujú práva k nehnuteľnostiam zo zmlúv alebo z dohôd. Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia katastrálneho úradu o jeho povolení. Návrh na vklad sa musí podať najneskôr v deň, ktorý je určený v návrhu ako deň vzniku vlastníctva. Do evidencie doručených návrhov na vklad môže nahliadať každá osoba. Poplatok za návrh na vklad do listu vlastníctva je 66 €. V prípade, že žiadate o urýchlený vklad do 15 dní, poplatok je 265,50 €.
Záznam
je úkon katastrálneho úradu plniaci evidenčné funkcie, ktoré nemajú vplyv na vznik, zmenu a zánik práv k nehnuteľnosti. Záznamom sa zapisujú práva k nehnuteľnostiam, ktoré vznikli, zmenili sa alebo zanikli zo zákona, rozhodnutím štátneho orgánu, vydržaním, prírastkom a spracovaním, práva k nehnuteľnostiam osvedčené notárom, ako aj práva k nehnuteľnostiam vyplývajúce z nájomných zmlúv, zo zmlúv o prevode správy majetku štátu alebo z iných skutočností svedčiacich o zverení správy majetku obce. Tieto práva sa zapisujú na základe verejných listín a iných listín.
Poznámka
je úkon katastrálneho úradu, ktorý je určený na vyznačenie skutočností alebo pomeru vzťahujúceho sa na nehnuteľnosti alebo na osobu, a ktorý nemá vplyv na vznik, zmenu alebo zánik práv k nehnuteľnostiam.
POSKYTOVANIE INFORMÁCIÍ Z KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ
Na poskytnutie informácie z katastra nehnuteľností je potrebné, aby žiadateľ uviedol predmet požiadavky, katastrálne územie a parcelné číslo, prípadne číslo listu vlastníctva, číslo pozemkovoknižnej vložky, meno vlastníka alebo inej oprávnenej osoby.
Správy katastra vydávajú tieto verejné listiny: výpisy alebo kópie z listov vlastníctva, výpisy alebo kópie z pozemkovoknižných vložiek, výpisy alebo kópie z vložky železničnej knihy, kópie z katastrálnych máp, kópie z máp určeného operátu, kópie z pozemkovoknižných máp, identifikácie parciel, kópie geometrických plánov s overením, údaje o bonitovaných pôdno-ekologických jednotkách.
Správy katastra vydávajú aj kópie a výpisy z katastrálneho operátu, ktoré nie sú verejnými listinami, napr. výpisy z evidenčného listu držiteľa a nájomcu, výpisy zo súpisu parciel registra "C", výpisy zo súpisu parciel registra "E", sumárne údaje o pôdnom fonde, zoznamy súradníc podrobných bodov, údaje o bonitovaných pôdno-ekologických jednotkách (v tých katastrálnych územiach, v ktorých to umožňuje stav operátu), údaje o príslušnosti pozemkov k zastavanému územiu obce, geodetické údaje bodov Štátnej trigonometrickej siete, Štátnej nivelačnej siete, bodov podrobného bodového polohového poľa.
Údaje z katastrálneho operátu, ktoré nie sú verejnými listinami, môže poskytnúť na požiadanie aj právnická osoba zriadená Úradom geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky na zabezpečovanie geodetických a kartografických činností.
Správy katastra a Geodetický a kartografický ústav Bratislava vydávajú aj hromadné informácie z informačného systému katastra nehnuteľností. Vybrané súbory popisných informácií alebo ich časti, obsahujúce údaje o právnych vzťahoch, vrátane údajov o vlastníkoch nehnuteľností, sa poskytujú na budovanie iných informačných systémov o nehnuteľnostiach len so súhlasom Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky.
Za poskytnuté informácie z katastra nehnuteľností sa vyberajú správne poplatky podľa položky 10 Sadzobníka správnych poplatkov (Zákon NR SR č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov (ďalej len "Sadzobník správnych poplatkov"), ak zákon od vybratia správnych poplatkov neoslobodzuje. Sadzobník správnych poplatkov je uvedený nižšie.
Údaje z katastrálneho operátu a hromadné informácie z informačného systému katastra nehnuteľností, na ktoré sa Sadzobník správnych poplatkov nevzťahuje, sa oceňujú v súlade so zákonom NR SR č. 18/1996 Z. z. o cenách podľa ponukového cenníka katastrálneho úradu, Geodetického a kartografického ústavu Bratislava alebo Katastrálneho ústavu v Žiline, ktorý je k dispozícii na príslušnom pracovisku a webovej stránke.
SADZOBNÍK SPRÁVNYCH POPLATKOV
I. ČASŤ - VŠEOBECNÁ SPRÁVA
Položka 10
a) Vydanie:
1. výpisu z katastra nehnuteľností
2. údajov o bonitovaných pôdno-ekologických jednotkách
3. identifikácie parciel (písomnej alebo grafickej), za každých aj začatých 20 identifikovaných parciel
4. kópie z katastrálnej mapy alebo mapy bývalého pozemkového katastra alebo z pozemkovoknižnej mapy alebo mapy určeného operátu, za každú kópiu formátu A3, A4
5. kópie originálu listu vlastníctva, kópie pozemkovoknižnej vložky alebo bývalého pozemkového katastra, za každých aj začatých 20 parciel alebo 20 bytov a nebytových priestorov, ktoré sú verejnými listinami - 8 €
b) Vydanie druhého a ďalšieho rovnopisu verejných listín uvedených v písmene a) - 3 €
c) Vydanie výpisu z katastra nehnuteľností podľa písmena a), ktoré nie sú verejnými listinami - 3 €
d) Vydanie druhého a ďalšieho rovnopisu neverejných listín uvedených v písmene c) - 1,50€
e) Poskytnutie katastrálneho operátu alebo skoršieho písomného a mapového operátu preukazujúceho vlastnícke právo k nehnuteľnosti a ďalších súvisiacich dokumentačných materiálov na nahliadnutie pre potreby vyhotovenia výpisu, odpisu alebo náčrtu v rámci jedného katastrálneho územia - 3 €
f) Poskytnutie informácií zo súboru popisných informácií katastra nehnuteľností a zo súboru
geodetických informácií katastra nehnuteľností v rámci jedného katastrálneho územia,
na vyhotovenie geometrického plánu alebo vytyčovacieho náčrtu - 6,50€
g) Poskytnutie informácií zo skoršieho písomného a mapového katastrálneho operátu
preukazujúceho vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo iného operátu súvisiaceho s katastrom
nehnuteľností v rámci jedného katastrálneho územia, na vyhotovenie geometrického
plánu alebo vytyčovacieho náčrtu - 6,50€
h) Poskytnutie informácií z katastrálneho operátu na zisťovanie údajov pre exekučné konanie, konkurzné konanie, likvidáciu obchodných spoločností, dražby, bankové subjekty, v rámci jedného katastrálneho územia - 6,50€
i) Overenie štyroch vyhotovení geometrického plánu, za každých aj začatých 20 parciel
právneho stavu (v prípade, ak stav C katastra nehnuteľností nie je zhodný s právnym stavom, súčet parciel právneho stavu a stavu registra C katastra nehnuteľností) - 8 €
j) Overenie ďalších troch vyhotovení geometrického plánu - 6,50€
k) Overenie zriadenia a aktualizácie geodetických bodov, za každých aj začatých 10 bodov- 6,50€
l) Overenie merania, digitalizácie a zobrazenia predmetov, ktoré sa preberajú do základných
štátnych mapových diel s veľkou mierkou, za každý aj začatý hektár - 6,50€
m) Vyhotovenie kópie originálu geometrického plánu - 3 €
Oslobodenie
Od poplatkov podľa tejto položky sú oslobodené zariadenia sociálnych služieb, právnické osoby a fyzické osoby, ktoré vykonávajú sociálnu prevenciu alebo poskytujú sociálne poradenstvo alebo sociálne služby za podmienok ustanovených osobitným zákonom (Zákon č. 195/1998 Z.z. o sociálnej pomoci v znení neskorších predpisov) a nevykonávajú sociálnu prevenciu alebo neposkytujú sociálne poradenstvo alebo sociálne služby na účely dosiahnutia zisku, fyzické osoby a právnické osoby zriadené na poskytovanie zdravotnej starostlivosti podľa osobitných predpisov (§ 2 ods. 3 písm. a) a § 3 zákona č. 213/1997 Z.z. o neziskových organizáciách poskytujúcich všeobecne prospešné služby), národné metodické centrá, osvetové strediská, hvezdárne, planetáriá, knižnice, múzeá, galérie, štátne divadlá a štátne organizácie lesného hospodárstva.
NÁVRH NA VKLAD PRÁVA DO KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ
Ak sa prevádza nehnuteľná vec na základe zmluvy, dohody, alebo písomného vyhlásenia vkladateľa o vložení nehnuteľností do majetku právnických osôb, nadobúda sa vlastníctvo vkladom do katastra nehnuteľností. Vlastnícke právo prechádza na nadobúdateľa dňom rozhodnutia o povolení vkladu. Ak ide o prevod bytu alebo nebytového priestoru podľa § 5 zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. nadobúda sa vlastnícke právo na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra ku dňu doručenia návrhu na vklad práva k nehnuteľnosti.
Návrh na vklad podáva účastník konania písomne a obsahuje najmä:
- meno (obchodné meno, názov) a miesto trvalého pobytu (sídlo) účastníka konania,
- označenie správy katastra, ktorej je návrh adresovaný,
- označenie právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti; ak sú predmetom návrhu na vklad právne vzťahy z viacerých právnych úkonov, označia sa všetky právne úkony,
- číslo listu vlastníctva a názov katastrálneho územia, ak je právo k nehnuteľnosti, ktoré má byť vkladom dotknuté, zapísané v katastri,
- určenie dňa, ku ktorému majú vzniknúť právne účinky vkladu pri prevode majetku štátu na iné osoby podľa zákona č. 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby v znení neskorších predpisov.
Prílohami návrhu na vklad sú:
- zmluva, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra,
- verejná listina alebo iná listina, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti, ak toto právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva,
- identifikácia parciel, ak vlastnícke právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva,
- geometrický plán (ak ide o nehnuteľnosť, ktorá vznikla reálnym rozdelením alebo zlúčením nehnuteľností, alebo k listine o vecnom bremene),
- výpis z obchodného registra alebo z iného registra, ak je účastníkom konania právnická osoba,
- dohoda o splnomocnení, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom; podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený podľa osobitných predpisov.
Za návrh na vklad do katastra nehnuteľností sa vyberajú správne poplatky podľa položky 11 Sadzobníka správnych poplatkov.
|